最佳城市运营商

　　1.中信城市开发运营有限责任公司

　　中信城市开发运营有限公司（简称“中信城开”）是中国中信集团有限公司（简称“中信集团”）的一级全资子公司，是中信集团对国内房地产业务进行整合并重新定位后成立的集团城市开发运营类业务的专业发展平台。

　　中信城开坚持以城市开发运营业务为核心，协同发展城市运营、金融创新、产业运作和地产开发，为城市区域发展提供从规划设计、投融资、产业导入、基础设施建设、地产开发及资产运营等一揽子解决方案，为推动城市区域经济转型升级和持续发展繁荣提供新动能。

　　中信城开将秉承中信集团勇于创新、诚信务实精神，依托集团“金融全牌照”、“金融与实业并举”的综合优势，凭借集团强大的产业协同发展能力、资源整合能力及良好的政商关系和品牌信誉，融合继承了原中信地产30年全国规模化开发经验，努力把公司打造为“金融+产业+地产”、产融结合、产城融合的城市综合开发运营商，以提升价值创造能力为核心，为股东和客户创造最大价值，与合作伙伴共赢发展，不断追求卓越，回报社会。

　　中信城开定位于“城市综合开发运营商”，凭借中信卓越的金融服务（资本）和产业协同（技术）优势，探索具有中信特色的PPP发展模式，产融结合，产城融合，行程具有独特优势的城市开发及运营模式，成为有中国特色、国内领先的城市综合开发运营商。

　　2.华晟基金管理有限公司

　　华晟基金管理有限公司是经中国证券投资基金业协会正式登记备案的创新型私募股权基金管理公司，以服务国家新型城镇化战略为宗旨，依托股东优势背景和城市运营创新模式，通过专业化投资运营和资源整合，为新型城镇化提供全链条产业金融综合服务，实现城市价值的创造与综合提升，引领面向新时代的城市供给侧变革。

　　目前，华晟基金项目拓展和投资的区域主要集中在长三角、珠三角、京津冀和其他国家新型城镇化重点发展的地区，城市运营这种创新的产业金融模式得到了地方政府和企业的高度认可。华晟基金作为一个刚刚起步的创新创业平台，探索用基金方式搭建产业金融资源整合平台，投资城市产业升级转型和扩容提质，并组建专业团队进行投后管理。目前，华晟基金已与上海市金山区，广州市开发区，浙江省余姚市、义乌市等多地政府签署战略合作协议，共同推进城市运营领域的全面合作和项目落地。

　　3.中国电子科技开发有限公司

　　中国电子科技开发有限公司成立于1988年，定位为中国电子信息产业集团与地方政府战略合作的对接和服务平台、中国电子智慧园区板块整合升级与统筹发展平台、中国专业的高科技产业园区运营商和新产业服务提供商。公司从建立初期，经过不断探索，从城市运营、产城融合的角度总结出支撑产业园开发建设的新模式，从园区选址、产品设计、产业招商、企业落地、园区运营等多角度多方面实现城市土地价值最大化，同时利用产业带动城市发展，增加地方政府GDP和税收，拉动就业。目前已开发物业总面积1012.46万㎡（含在建），海南软件园、北海产业园等已成为当地支柱型园区，为地方经济发展做出巨大贡献。

　　4.中信正业投资发展有限公司

　　中信正业投资发展有限公司（简称“中信正业”） 是中信集团的全资子公司，同时也是专注于基础设施融投资、地产开发（产业地产与新城建设）、资产优化、类PE等业务的专业化平台。

　　中信正业依托中信集团全金融牌照以及金融和实业并举的综合优势，通过跨界资源整合和产业导入，以自有资金直投、基金运作等方式，为政府提供投资综合解决方案。自2014年公司成立以来，累计投资基础设施超过400亿元，储备各级政府拟投项目逾1000亿元。

　　公司以北京总部为核心，分别在武汉、深圳、上海、成都设立了华中、华南、华东、西南四个区域公司，打造了“1+4”区域经营布局。

　　中信正业始终坚持“行正业、走大道”的企业精神，依托自身在规划设计、产业引领、投资建设、运营管理等方面强大的城市IP构建能力，紧抓国家发展机遇，发挥中信集团的协同优势，将公司打造成具有跨界资源整合能力的投资服务平台，致力成为区域政府产业升级投资服务商，和政府最可信赖的合作伙伴。

　　5.中建方程投资发展有限公司

　　中建方程投资发展有限公司是中国建筑股份有限公司（世界500强第24位）于2014年1月组建成立的新兴城镇化投资平台公司，旨在向地方政府提供“一站式、系统化、全要素”的优质城镇综合建设服务。

　　公司以土地成片开发和土地价值提升为核心业务，秉持平台化协同共赢的商业理念，在政府合法授权下，发挥母公司“规划设计、投资开发、基础设施建设、房屋建筑工程”以及环保技术、新型建筑材料、装配式建筑工业的全产业链优势，集成国内外金融、智库、产业等高端资源，为地方政府量身定做并统筹落实城镇综合建设方案，高效有序完成城市更新、城乡统筹、业态培育和管理运营，协助地方政府建设宜居宜业的产业新城，改善民生福祉。

　　目前公司主要在投项目分部在“一带一路”节点城市、京津冀协同发展区域、长江经济带，涉及一二线城市十余个，投资面积300余平方公里，总投资额超过3000亿元。

　　6.天安数码城（集团）有限公司

　　天安数码城成立于1990年，总部位于中国深圳市福田区，集团目前在全国11个城市开发、运营和管理18座园区总运营面积超过1600万平方米。

　　作为产业发展与城市价值提升的重要引擎，天安数码城与100多家行业优秀企业、知名商业机构和服务机构结为战略合作伙伴，成长上市企业80家，是中小民营成长型创新企业的最佳合作伙伴。

　　二十多年来，天安数码城不断发挥创新精神，践行做“企业的时间合伙人、空间服务商”，洞察客户需求，引导产业聚集，构建出以创新企业生态圈的建设运营为核心，以智能园区和金控平台为两翼的业务发展模式，服务企业从苗圃、孵化、加速到成长的全生命周期，用智慧化、市场化和国际化资源，多维度契合企业成长的各方位需求，关注企业与资源、企业与企业、企业与政府的互通、互动、互促和生态圈的自我更新、驱动，促进企业的发展壮大和区域经济的转型升级。

　　7.平安不动产有限公司

　　平安不动产有限公司是《财富》500强企业——中国平安保险（集团）股份有限公司下属子公司，为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台，业务涵盖开发投资、商业地产、工业物流、策略及海外投资、养生度假、金融产品、城市发展等领域。平安不动产资产管理规模约3000亿元，凭借卓越的全价值链投资能力、全过程金融产品设计能力、全方位风险控制能力，平安不动产致力于成为一流的不动产资产管理公司。

　　8.湖南德思勤投资有限公司

　　德思勤成立于2001年，总部设在深圳，旗下设有深圳、湖南等多个区域公司，形成了综合区开发与运营、资产管理、金融、文化传媒的产业结构和业务格局。经过16年的发展与累积，德思勤对城市产业发展与综合区开发实战都有着独到见解与准确把握，参与了全国30多个城市、100余个典型综合体/综合区的开发实践，出版了3本区域开发运营参考专著。

　　德思勤总结形成了一套包含规划定位、开发建设、产业与商业招商运营、资产管理等内容的城市功能综合区开发模式管理制度与理论体系，在市场竞争中逐渐展现独有的核心竞争优势，且在长沙德思勤城市广场打造了完整样板标杆。德思勤将在全国范围内实现城市功能综合区模式的快速布局，成为国内领先的城市功能综合区运营商。

　　9.深圳建工集团股份有限公司

　　深圳市建工集团是以工程总承包、房地产开发为主业，集建筑设计、建筑装饰、建筑设备租赁与安装、建筑工业、新型建材、检验检测、物业经营与管理等为一体的大型企业集团。具有建筑工程施工总承包特级、房地产开发壹级、市政工程施工总承包壹级、机电工程施工总承包贰级资质，及地基与基础、消防设施、钢结构等专业承包资质和国际工程承包资格；具有建筑行业甲级资质。集团下辖深圳市金众地产集团有限公司、深圳市金众资产管理有限公司、深圳市金众混凝土有限公司等10家全资、控股子公司，以及建筑设计研究院、各类专业分公司18家，拥有官方认证的省部级企业技术中心。

　　作为深圳特区建设的拓荒牛，三十年来，集团继承发扬基建工程兵的光荣传统，始终坚持“质量至上，服务至优”的经营理念，科学管理、稳健经营，承建了深圳市民中心、香港大学深圳医院、航天大厦等一批标志性建筑，被建设部誉为“特区建筑企业标兵”。

　　深圳建工集团始终秉承讲诚信、重合同、守信誉的光荣传统，坚持“品质、安全、科技、绿色”的建筑理念。在深圳市属同行中首创鲁班奖和国家优质工程奖，获全国首批绿色施工示范工程，创国家、省、市级优质样板工程数量连年名列前茅，创全国AAA级安全文明标准化诚信工地、省市双优样板工地和示范文明工地硕果累累, 在工程实践中形成多项国家省市级工法和国家专利，QC活动成果连续多年获得国家级奖项。

　　深圳建工，追求卓越服务；特区铁军，铸就非凡品质！

　　10.信地集团

　　香港信地集团是以商业地产开发为主导产业，以商业地产开发、运营为核心，涉足基础建设投资、商业运营、物业管理、实业投资、投融资等领域的大型港资综合型企业。 目前拥有多家控股子公司，分布于香港、深圳、汕头、上海、合肥、蚌埠等地。

　　1995年，信地集团进驻安徽，成立信地置业（合肥）有限公司，投资开发了安徽第一市——信地·安徽大市场；1997年，成立了安徽信地大市场物业管理有限公司，致力打造一个与客户共赢的专业市场平台；2003年，公司顺利通过ISO9001质量体系认证；2004年，中国地博会荣获“中国城市运营商五十强”称号；2005年，与安徽新华集团强强联合，成立了华地置业有限公司，从事住宅房地产开发；2006年，旗下所属项目信地•安徽大市场荣膺“全国百强商品交易市场”称号；2007年，信地集团以高瞻远瞩的国际视野，携手全球知名的设计公司RTKL，引入全新设计理念，斥巨资逾80亿元，打造傲视安徽合肥的110万平方米高端城市综合体——信地·城市广场。同年携手国内一线家居旗舰品牌——红星美凯龙集团，成立信地红星美凯龙全球家居生活广场有限公司，运营管理信地·城市广场首期项目——信地红星美凯龙全球家居生活广场。信地·城市广场二期——信地·城市广场步行街于2013年8月正式开业投入运营。住宅和写字楼已于2013年全部交付使用。信地·城市广场三期高端住宅“藏龙阁”已于2013年7月开工建设，其它项目也在陆续建设中。2013年信地集团强势进驻蚌埠市，投资开发信地潜龙湾项目。2014年信地集团再开拓，进驻合肥西南板块，投资开发信地华地城。

最佳城市运营项目

　　1.海南生态软件园——中国电子科技开发有限公司

　　海南生态软件园是海南发展互联网产业的重要载体和平台。园区一期规划面积3000亩，二期14.5平方公里。位于海南岛西侧，盈滨半岛美仑河畔。发挥海南环境、政策、政务三大优势，打造区别大城市，集工作、生活、商务休闲、教育、医疗等于一体的互联网“微城市”，15分钟步行距离，实现事业、家庭、健康平衡新主张。

　　园区一方面把海南自然生态环境发挥到极致，为IT人才打造花园式办公环境，实现“在公园里工作，在生活中创新”。另一方面，把产业生态环境打造到极致。提供企业融资、人才、技术、市场等专业服务。设立了企业服务超市，提供工商、税务、社保、公积金、公安局、银行等“一站式”服务，企业注册最快3小时办结......吸引了腾讯、华为、百度等2000余家企业聚集园区；腾讯生态村、中国游戏数码港、中国智力运动产业基地等百亿级项目相继落户，产业生态圈逐步形成。园区配套不断完善，花园办公系统、居住配套、商业街均已投入使用，商务酒店2018年初即将启用，国际学校、国际医院等配套也将相继启动。

　　作为海南省域“多规合一”改革试点园区，海南生态智慧新城（软件园二期）7.1平方公里正一次性规划，一次性基础设施建设，一次性景观绿化。计划3年时间，建成500万平米的产业新城。 

       “十三五”期间（2016-2020），园区根据“引进龙头企业、搭建产业平台、建立孵化体系、培育标杆企业，形成良好的产业生态圈”产业发展思路，重点发展互联网、文化创意等产业，计划实现收入500亿元、打造中高端人才聚集地和互联网经济示范区。

 

　　2.天安数码城番禺园区项目——天安数码城（集团）有限公司

　　广州天安番禺节能科技园是番禺区规划建设最早的科技园区之一。通过十多年的运营发展，形成了土地资本、金融资本、产业资本“三资融合”的创新发展模式，园区大力推动金融资本与科技创新融合，帮扶企业加速发展。在750亩的土地上，建成了集总部办公、科技研发、创新孵化的科技产业载体88万平方米，入驻园区的科技企业超过1200家，年产值超300亿元，税收超过30亿元，汇聚了4万多名青年创新人才，培育上市和挂牌企业26家，聚集中铁、南方电网、健力宝、中国水利水电、中国路桥工程等10家大型国有控股企业。广州天安番禺节能科技园显然成为广州自主创新和民营科技企业发展的窗口，园区被授予“全国优秀博士后科研工作站”、“广东省产学研结合示范基地”、“广东省科技企业上市培育基地”、“广州市战略性新兴产业基地”等称号。

　　3.中国云城（余姚项目）——华晟基金管理有限公司

　　“中国云城（余姚）产业基地项目” 是华晟基金管理有限公司和宁波余姚市人民政府合作，以“产城融合”与“产融结合”为目标，以集聚和孵化大数据技术、互联网+、智能制造等高新技术类产业为主要特征的城市综合开发运营PPP项目，包括产业孵化投资、云基础设施建设、城市公建配套和土地一二级联动开发等一系列资源整合，是国家“双创战略”引导下的新型城镇化PPP标杆项目，是推动余慈区域城乡一体化进程的重要项目载体。

　　云城规划控制区20平方公里，华晟基金计划组建百亿级“中国云城产业发展基金”，通过PPP模式与余姚市政府合作，共同打造中国第一座“云城”，并设立“河姆渡产业创新基金”，投资于余姚战略新兴产业的发展。

　　4.湖南长沙德思勤城市广场项目——湖南德思勤投资有限公司

　　项目搭建以文化创意、科技创新等现代服务业为核心的产业集聚示范区，布局功能完善的融合商业与文化娱乐等的产业配套区：

　　项目既有能够满足国内外大型企业办公需求的高品质甲级写字楼，又有满足成长型、创业型企业办公的商务会馆、创意工坊、联合创业办公区等业态。项目已吸引了近1000家企业进驻办公，包括昆仑能源（湖南）、宇新化工等，以及阿里创客+、飞马旅、侠客岛等创孵机构。

　　以文化、娱乐、时尚为核心，融合购物中心与主题街的商业布局，打造亚洲娱乐时尚中心，同时也为区域产业集群发展提供最佳的展销体验平台。购物中心年服务客流量超过1600万人次，已稳居长沙市购物中心日均客流量第二位，短时间内创造了一个新兴的城市商圈。

　　建设有德思勤艺术公寓、演艺广场、亚洲电视中心、24小时书店等业态，满足区域人群生活需求，提高城市生活的品位，成为城市文化地标与旅游示范基地。德思勤24小时书店，年服务超过140万读者，成为城市人改变生活方式的最重要部分。

　　5.无锡华莱坞（国家）数字电影产业园项目——中亿丰（苏州）城市基础设施投资有限公司

　　无锡华莱坞（国家）数字电影产业园（以下简称“产业园”）是一座部省共建的国家级影视园区，占地面积约300亩，总投资30亿元。园内内规划建设影视制作、湖光水景观赏、影视配套、影视前期拍摄等功能区，满足影视拍摄、后期制作、文创办公、技术研发、影视科技体验、休闲度假等多项需求，以电影科技拍摄为龙头，后期制作为支撑，成为集影视申报、拍摄、制作、发行等功能于一体的产业核心区。

　　迪诺曼（苏州）科技服务有限公司作为无锡华莱坞（国家）数字电影产业园项目资产管理的运营大管家，联合中亿丰（江苏）城市基础设施投资有限公司专业顾问团队，全面担负着园区的日常物业管理及资产商业经营。

　　开园3年来，园区产业建设成效显著，发展优势不断增强。2014年，园区被评为“国家级科技与文化融合示范园区”；2015年，园区被国家广电总局列为“中国重要制片基地”，被业内誉为“领衔中国电影产业3.0时代”的基地。园区以产业建设为引领，加快打造影视科技体验项目，开发电影深度游产品，2015年被评为“国家4A级旅游景区”。2017年，太湖影视小镇入选首批省级特色小镇，而处于小镇核心产业区的产业园肩负带头发展示范的重任。中亿丰（江苏）城市基础设施投资有限公司与迪诺曼（苏州）科技服务有限公司将秉持“立足文化特色，着重产业置入，保护自然生态，促进平衡发展”的理念，探索产业园影视产业服务体系，共同推进太湖影视小镇实现特色运营与发展之路。

最佳城市IP

　　1.天安数码城T+space——天安数码城（集团）有限公司

　　天安梯空间科技服务（深圳）有限公司为天安数码城集团的全资子公司，负责全集团所有孵化器、众创空间的运营。

　　目前已经树立了T+SPACE孵化器品牌，在T+SPACE之下，根据孵化方向的不同形成了不同类别的孵化器，如重庆的亚马逊AWS孵化器、龙岗天安的科技金融孵化器、福田天安的T+SPACE领创空间。

　　目前，T+SPACE已经在天安数码城旗下各产业园区运营着20多个创业社区，运营面积近12万㎡，入孵团队超过500个；并已经打造出3个国家级孵化器，2个国家级创客空间。

　　2.德思勤24小时书店——湖南德思勤投资有限公司

　　德思勤24小时书店是长沙首家昼夜不打烊书店，自2015年6月24日开业以来，已成为长沙城市文化地标，形成了湖南乃至中南地区不可或缺的城市文化功能聚合服务平台，年服务超140万读者，为城市点亮一盏不熄的灯。

　　有别于传统书店，德思勤24小时书店是基于产业综合功能区的创新书店运营模式，大师级空间和全球优质读本只是其标配硬件，作为产业综合功能区内生的文化板块，书店运营更偏向于平台化服务，即面向城市人群，提供包括阅读、活动、社交、商务、路演、双创在内的复合文化体验。而综合区内年近2000万的人流量与书店互相导流保证了整体的运营效率，实现平台化产业化上的模式创新。

　　3.南宁市能源实时监测系统——广东宏景科技股份有限公司

　　2013年，宏景科技受南宁市政府委托，根据南宁市能耗现状，针对大型公共建筑，运用物联网技术，实现耗能设备、系统与网络的连接，建立海量的建筑用能设备运行信息数据库和监控管理平台，通过对海量能耗数据的存储与管理、处理与分析，从能效优化角度，实现对建筑整体运行智能在线监控及处理，大幅提升整个建筑的运营管理水平和能效利用水平。项目从数据出发（包括建筑物内各类能耗设备的耗能数据、相关联的环境数据、RFID耗能设备的定位数据、三表数据，以及BMS数据），采用实时数据采集传输、分布式云存储技术，构建综合节能运行管理平台。项目为现代建筑节能运行管理系统的建设提供了全新的思维及运行模式，必将推动现代建筑节能运行管理系统的发展。

　　4.宁波西店创智海湾星城概念规划——汇张思建筑设计咨询（上海）有限公司

　　中信集团作为城市运营领域先导者之一、新型城镇化的开发者，携手宁波西店，鼎力城市未来。宁波滨海新城创智海湾星城项目致力于与地方政府建立PPP开发合作关系，涵盖城市基础配套、道路交通规划、公共区域打造、商业整合、文化产业链等一系列城市开发运营计划，为中国新型城镇化提供全链条综合服务。

　　宁波滨海新城创智海湾星城项目规划总面积约434.37公顷，总用地面积约6516亩。

　　本项目方案理念可概述为四个字：湖聚新生。以湖凝聚西店力量，以湖开拓西店舞台，以湖向世界展示西店。规划宏伟的1.8公里的城市轴线，令整个城市的空间凸显出秩序感，展现城市艺术文化形象，打造城市亮点。

　　规划沿原214省道布局生产性与生活性服务设施，集商业、办公、创客、文化、休闲体验于一体，为西店居民与商企提供更加便捷与智能的商业服务，形成西店独具魅力的生产生活服务带。

　　依托滨海景观，以滨海运动、夜间休闲、主题商业、度假酒店、文化中心等业态，吸引本地及外地旅游客群，打造新城休闲、旅游‛核心区，宁波滨海休闲娱乐带。

　　规划通过在新区打造文化馆、图书馆、展览馆、影剧院、青少年活动中心以及市民文化广场等文化设施，接轨先进人性化生活方式。

　　宁波西店作为中国千强镇、全国发展改革试点小城镇浙江省百强镇，将通过城市功能、产业升级、文脉贯穿、环境塑造等多方面的合力打造，满足人群需求，大力推动宁海城市发展，打造宜业宜居的魅力小城。

　　5.粤科广佛跨境电商孵化器设计——广东爱富兰建设有限公司

　　南证粤科孵化器广佛智城项目，设计主题定位于“可持续·生态圈，年轻化城市生态脉搏”。从自由、开放、秩序、空间互动、自由组合、生态流动的设计思维实现空间重组，突出粤科孵化器广佛智城项目服务于城市更新与产业升级相结合，充分利用粤科科技企业链接能力和政商结合能力，形成城市更新的创新模式的定位。

组委会特别奖

　　中信滨海新城