年度活动 2017年度
傅林江:中国逆城市化的思考
2018-09-10


  十九大指明了特色小镇发展方向,第一是如何做小镇;第二强调了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,强调了小镇的生活属性;第三方面强调了“老有所养”,注重于生活、养老产业。


中国逆城市化提前到来助力特色小镇的发展



中国城市化代表城市—广州

  目前,我国高速、高铁迅猛发展,完全突破了城市边界,明显缩短了城乡的空间距离和心理距离。城市人口向小镇回流,另外城市中的各种功能向乡村和小镇转移和分解,城乡一体化迅速发展,已提前进入城市化和逆城市化并举的阶段。这样的背景给我们指明了方向,小镇应该做什么,目标群是谁?如果没有找到最终的买单者,无论用什么方式去投资项目,一定是失败的。在中国城镇化进程中,和欧美国家同样经历三个发展变化趋势,目前我国一些城市已经进入了城镇化,一些城市是向城市化方向进行转移。

  英美发达国家城市人口变迁分为三个阶段:城市化阶段、城市郊区化阶段和逆城市化阶段。美国和英国伦敦的变化情况高度契合,因此我们要根据国内人口的流动情况,结合十九大的指引,有原则地培育小镇。


特色小镇建设探索

-小镇选址六要素

  最重要的是政府支持,特色小镇不是房地产开发。第二是购买力,做什么特色?谁来消费?当地购买能力是多少?这是确定我们做小镇定位的前提。还要考量区位、交通、生态环境、地块情况等要素。另外,我们很少有人思考以后特色小镇如何规划,特色小镇里的人如何生活?如何工作?规划设计应该深入思考这些问题。

  每一个特色小镇都要承载四大功能:精神文化聚集、产业创业配套、生活服务配套、议事决事功能。主要核心是居住点集聚的场所。实际过程中无论做硬件设计还是软件设计,都要充分考虑小镇里居民的健康、医疗、教育、文化等各个方面。

-小镇建设五必需

  首先,小镇需要理想和情怀。必须有理想、有情怀的企业家做出它的灵魂,做出它的IP。我们认为小镇应该是安放身体、安放需求、安放心灵的地方,小镇的内涵非常重要。第二,小镇需要“融合”。很多专家讲中国有15个、20个小镇,我认为现在中国只有三个小镇:建制小镇、产业小镇和非建制镇小镇(生活小镇)。以后要开发的理想小镇应该是三个小镇的有机融合,要把生态放在首位。第三,小镇需要留白。小镇是一个自生长的生命体。第四,小镇需要“文化再造”,没有文化IP的小镇是一个死镇。如果我们做的特色小镇还是造空间、卖空间的模式,没有关注到内涵性问题,五到十年后现有的小镇一定是死镇。所以在建设过程要把文化IP作为重要内容注入到小镇的内涵中。第五,小镇最需要运营,造的是一种生活,卖的是一种生活。

  在小镇运营中应当重点关注基金。基金的运营方向应重点支撑小镇服务体系建设、商业扶持、社区文化建设、社区人情关怀、社区公益活动以及物业补贴。另外无论在小镇上生活还是工作,如果没有大量的生活配套,小镇一定无法成长,内容性是打造小镇IP时主要考量的问题。小镇更重要的是要有产业的整合,把产城融合作为主要目标点;其次是产业复合,要明确它的规划和复合点,放大价值点。


蓝城小镇建设优势

  蓝城小镇建设转型花了五年多时间,我们把特色小镇、养老产业、大健康作为主要的发展方向,做了大量技术工作。蓝城小镇有五大支撑系统,第一个是生活策划研究院,顶层策划在所有小镇运作中非常重要,我们在顶层策划方向建立了一支强大的团队,对人的生活特性、生活需求进行研究,先把人的生活研究透彻再考虑实际。第二是生活服务研究院,特色小镇开发过程中很重要的是小镇文化建设,商业运行和大健康管理,更重要的是要做出小镇的内涵和活力。另外还有生活建设研究院,农业研究院,产业发展运营中心。

  蓝城小镇建设理念是培育复合型小镇,重点打造小镇的文化IP,在现有文化IP的打造中,建立了非临界组织——生活设计委员会,由园区潜在业主和业主代表组成,由自己管理和运营。另外,从底层自发性建立小镇公约,得到了有效实施,解决人与人之间的矛盾。



杭州桃李春风小镇

杭州桃李春风是蓝城创新小镇的标杆之作,坐落在青山湖国家森林公园范围内,位于杭州城西科创大走廊上。首创全龄化颐乐生活服务,创造性满足全家庭更高层次的身心需求,引领中国家庭的全新生活方式。



乌镇雅园

  乌镇雅园作为蓝城集团学院式颐乐养老养生首发之作,被业界赞誉“中国最成功的养老度假小镇”。小镇涵括健康医疗、养生养老、休闲度假的全新养老地产模式,正为中国长者们开启人生最美的时光。


(本文内容根据作者在“2017中国城市运营论坛”发言整理,未经作者审阅。图片来源于中国城市运营联盟、新浪网等。)


傅林江,中国蓝城集团总裁、蓝城桃李春风建设有限公司董事长

傅林江先生现任中国蓝城集团总裁、蓝城桃李春风建设有限公司董事长,同时兼任中国房地产业协会副会长、中国房地产业协会老年住区委员会主任委员,为全国“五一”劳动奖章获得者、浙江 省劳动模范。蓝城聚焦复合式理想小镇建设,首创镇长生活服务体系,以“众筹、自治、共建、分享”为原则,实施“百镇万亿”计划,力争成为中国理想生活小镇开发运营的龙头企业。