着力研发土地、资金、产能综合效益更高价值的新基建体系，是当前城市运营领域的重要命题。2019年12月10日，第三届中国城市运营论坛上，华博元城创新科技CEO兼总经理何博文结合实践，发表题为“从基础设施BIM到CIM—城市空间资源动态运营平台”的演讲。
（以下内容根据何博文先生在“2019中国城市运营论坛”的演讲整理。）
从海上的离岸大型风电场，到郊野的超高压电网，延伸至每一座城市，构筑起一套庞大的，渗透到城市所有体系中的基础设施网络，在城市环境中相互交织为生命整体。
我国960万平方公里的国土空间上，为了支撑14亿人的生存发展，基础设施的投入超过百万亿资产规模。然而，在新的经济结构下，国土空间及自然资源需要可持续经营，新一代的基础设施建设不能再像过去那样进行粗放式投入，更应着力研发土地、资金、产能综合效益更高价值的新型基础设施体系。
诸多城市兴起综合管廊建设，投入大量资金，管廊里不仅有能源、给排水，还有通信，在这些网状基础上可以构筑面向未来的、新基础设施节点，如区域综合能源、综合冷热站、信息数据站点等。如果所有站点设施设备搭建了基于BIM的高精度现实模拟运营平台，产生的所有数据将汇集到云进行协同管理。
云的实体是由整个互联网通信网络和无数的大型数据中心或者分布式边缘数据中心共同组成的整体。云作为基础设施，投入的资金密度非常高，消耗的能源量也非常高，一个3万平方米的超大型数据中心将形成逾六亿元的资产，全国整体能源消耗也有2%~3%用于云的基础设施。在这样的建设系统当中，如果很好地运用BIM等一系列技术，将有助于提升8%~15%的综合建设运营效益。这样的技术同样可以引入到各类综合产业园区运营项目。
技术体系作为一套方法工具，根本目的是为了实现有效的项目全周期优化，当体系搭建完成、达到一定的运营规模之后，系统收获的数据和经验要回归指导规划设计，这样可以有效提升整个体系化运营的水平，最终形成有效的轻资产IP积累。在过去几年，华博元城积累电网、云计算、综合能源、市政等领域经验后，逐渐将目光投向城市运营。
在城市平台研发过程中，城市级需求有几个非常明显的特征：高度复杂性；供给侧规划和需求侧在未来经常处于动态的、不对应的状态。尤其是过去，规划设计和管理运营存在很大的鸿沟，在规划设计上通过规范和经验取值不能很好地满足未来不确定动态化的需求，因此，需要开发建立一个高精度的城市空间资源动态运营平台，对现实的物理空间具有直接影射关系。由于现实纷繁复杂，任何个体都非常难直观地感知它，而虚拟平台的作用就是能够将有效的各类数据集成，并且快速呈现在用户端。如果虚拟不反映现实，那它仅有体验的价值；而“不识庐山真面目，只缘身在此山中”的用户们，难以通过身处其中的器官直观感知复杂世界的运行。当虚拟平台反映现实的时候，就像人们经常使用的导航地图、核磁共振影像，能够帮助用户超脱地理解现实和客观世界，从而做出最好的即时决策。复杂性系统的交叠不只把各种各样的系统简单地合并在一起，它们之间是有逻辑关系联动的。我们在“中国云城”搭建了这样的城市运营平台UVO，将在广州、深圳搭建市政和能源系统模拟平台。交通、能源、物资、人员、资金等数据在城市中高速流动，过去城市设计是静态的，而这五个流的信息可以帮助城市规划走向真正意义上的动态。
城市发展存在很多问题，一方面是多主体，政府下设多个职能部门，一直以来，很多城市在基础设施建设决策过程中遇到矛盾。过程中如果没有一个好的平台协调各种资源，就会失去构筑最佳架构的条件。例如未来在城市布局大量的5G基站，甚至6G基站时，密集的城市空间不再有独立用地供应独立的基础设施建筑，届时就需要思考如何植入在屋顶或者类似城中村般密集的城市缝隙中。如果有精准的时空空间，将会有助于在类似的基础设施插入中发挥有效的协同作用。自然资源部和住建部已经非常明确地意识到这类问题，因此，自然资源部提出要建立全国统一的国土空间信息平台，住建部鼓励有条件的城市在BIM基础上建立CIM。
从过去简单的“一张图”到现在“一个平台”，需要完成所有数据资源的信息化整合，它不是简单一层层，而是每个图层间有联动关系，我们要做的是，利用所有可能技术实现高颗粒度的资产管理，所见即所得，在此基础之上实现流程自动化。尽管自动化设计或者自动化管理很难开发，但是在基础设施垂直领域，自动化有非常大的应用可能。完成这个运营周期后，更可以在动态运营平台上进行资产运作的风控辅助管理。最终，所有重资产环节落实到轻资产运营，形成有效的轻资产运营IP，这是城市空间资源动态运营平台最终凝结的价值所在。
华博元城研发了城市虚拟运营平台UVO，目前已成功落地“中国云城”项目，项目运营周期长。系统将“多规合一”数据、行业数据、居住、产业等各类数据整合，实现立体时空可视化虚拟现实。从最初概念策划到建设、销售、运营，如果没有一个统一的、同源的、异构的数据架构将所有信息整合，未来长周期的项目工作可能会产生混乱、分离、不可追溯的信息混沌。
我们将CIM应用到这个平台，针对所有建设的项目，每一个设施、每一个需要购买的资产数据都集成在该平台。同时，继续开发大量的自动化检验工具，包括规划规范、建筑面积、建筑体量等，结合一定的自动设计能力，最终落地形成一整套有效地辅助于城市运营的技术平台。基于收集的数据和高精度的资产，辅助做好项目的风险控制。从空间资源管理端来讲，要做好三线管控：城镇边界、生态边界、农业边界，这三项是整个国家的生命线，其管控需要综合数据进行佐证，这说明它也是一个国家层级管理的风控工具。
在城市运营过程中要进行招商引资，产业导入，甚至是产业生态圈的营造，基于城市运营平台，将软性智力资产IP继承下来，希望这一切可以通过IP价值的固化落实成一个有效的传承机制，最终实现资产价值的提升。当这一切虚拟资产和最终实际资产结合的时候，具备强耦合性，那就可以将虚拟资产和重型资产整体进行资本化运作。而这一系列运作，都离不开有效的真实的数据佐证，不仅仅是简单的财务报表。
我们的服务对象包括政府部门、基础设施运营主体、一级开发商、有自持需求的二级开发商。我们认为，规划设计管理单位主体，以及全周期主体，都可以用城市运营平台的方式和传统城市规划方式相结合，不再只用简单的效果图，而是用可被证明、可被测试、可被验证的城市设计方案。如果有问题，也可以通过虚拟运营、通过平台证实这个问题能否被解决。华博元城有一系列产品线，包括用于监测、业务协同的CIM信息化平台，服务于一级城市运营商定制化产品，服务城市更新、拆迁、资产评估等前调工作，产业园区、校园，一系列运营管理工具可以叠加在高精度的城市环境中进行各个项目周期的生长比对。
针对泛在综合能源网，基于过去的能源供给，缺少有效的需求侧动态平台，无法判断未来城市精准需求和时间周期变化，城市平台和能源需求结合可以有效提升基础设施投资效益，做到真正意义上的可持续发展。在这方面也希望和更多有意愿的机构进行合作，尽快在成熟区域落实能源系统运营平台。
“长三角一体化”架构下， 上海金山滨海的挑战与机遇
在长三角一体化架构下，上海金山滨海地区将会面临人口引入、交通、尤其是环境生态的巨大挑战。石化在未来创造更为丰富的下游产业的同时不可避免带来巨大的人居环境挑战；利用建筑科技阻隔人与污染是应急之策，进一步创造绿色生态的人工自然屏障；应用先锋空间规划理念，形成垂直紧凑，投资效益高的基础设施叠合体系。
我们希望突破现有城市规划模式的城市形态。人文性会左右未来的投资模型：在整个城市运营过程中影响超过二十年，人类的基本欲求和未来梦想，不断改变我们对城市未来的意象，这些意象进一步改变城市开发的需求，需求进而又改变投资模型。
人文IP和城市运营息息相关，如果不能在短时间内解决环保问题，也通过建筑技术突破或优化城市规划模式，让人在生态环保的环境覆盖下，在规划建筑空间内获得一定宜居性。金山在短期时间内未完成大规模重资产建设前，适宜优先打造虚拟的金山，集成的所有云端极客愿意参与的线上线下未来城市环境。创造线上城市环境内容，首先将其置入虚拟空间里，吸引广阔的用户受众群，前置流量储备，最终金山不仅成为人文、科技、生态的体验区，引领成为未来新一代云端极客们，成为所向往的圣地，充分运用城市运营、城市IP价值创造的方式方法，打造新基建体系支撑下的城市运营新架构。
